メリットや売却価格が大きく違う 任意売却と競売

住宅ローンの返済が困難になると、不動産を競売にかけずに債権者の同意を得て、仲介者（不動産業者）が債権者と債務者との間に入り、所有者の意思で売却することです。

任意売却は、通常の売却に近い形で市場価格に近い金額で売却できる可能性が高く、売却後の残債や引越し費用などについても柔軟に交渉することができます。競売に比べてプライバシーが守られやすく、周囲に知られずに手続きを進められる点も大きなメリットです。住宅ローンの返済が難しくなった際は、できるだけ早めに任意売却を検討することで、経済的・精神的な負担を軽減できます。

住宅ローンの支払いが出来なくなると、債務者（銀行や債権を譲渡された保証会社）は貸付けた金銭を回収する為に、裁判所を通して担保提供された不動産を差し押さえ、裁判所の権限により強制的に売却し、その売却代金から債権を回収する制度です。

競売は、所有者の意思にかかわらず強制的に進められるため、市場価格より大幅に低い価格で売却されるケースが多く、売却後もローン残債が多く残ることがあります。また、売却までの手続きの過程でご近所に知られてしまう可能性や、退去時期を自分で選べないなどのデメリットもあります。競売を回避するためにも、早めのご相談が大切です。